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請問買房子要注意哪些細節

請問買房子要注意哪些細節請房屋仲介或有買房子經驗的給點意見
購屋200問(上、下冊)一般來說想不受騙就要多增加買屋的知識和常識可以看書或上網多看多聽多問多比較最忌一時衝動最好花3~6個月來研究觀察尋找還有考慮房貸的負擔建議可以看消基會消費者報導雜誌社 電話：(02)2755-6037 轉 222購買房子是消費者一生中可能發生的最大一筆消費

動輒數百萬

甚至達數千萬元之鉅

故不可不慎。

依據消基會過去的申訴案件統計

1990年代的10年當中

購屋糾紛的申訴都占本會所有申訴案例的前茅

最高曾達每年1500餘件。

雖然近來申訴件數有逐年縮減的現象

但購屋的糾紛問題

仍然是一個不可忽視的消費問題。

10年前

當台灣的房地產狂飆

預售屋盛行的時候

消基會的申訴部門可謂接聽購屋申訴

接到手軟

與其為消費者排難解紛

不如告訴消費者如何去預防糾紛

避免吃虧。

消基會本著「消費教育」的服務工作目標

乃就購屋的一般常識及常易引起的糾紛問題用問答的方式

編輯出版了「購屋100問」一書．此書的問市

還創下當年十大暢銷書排行榜的前茅

足見消費者對購屋常識的需求。

然而時空挪移

社會在變

房屋市場也在變

相關的建築法令與觀念也不斷在更換修訂中。

消基會有鑑於此

乃就原「購屋100問」做一個徹底的翻修與增補

在房屋委員會小組成員的共同努力下

完成了修訂工作

希望重新編修的此書能更滿足時下消費者的需求。

本書將原書名「購屋100問」亦更名為「購屋200問」

以反映內容的事實

此並非購屋本身的問題增加了

而是將書的內涵更充實化

除了購屋的基本建築常識有詳盡的解說外

對於選購房屋前的準備動作、購屋時的應注意事項、簽約的手續與產權登記、相關法令規章

以及過戶與交屋後的裝修與進住後的使用管理等等問題

做一清晰而有秩序的分類。

1.小心預售屋(最好不買)訂購一戶預售屋

以購屋者立場

無不希望建商能謹慎施工

按期完工交屋

不幸發生購屋或交屋的糾紛

真是一大夢魘

因此

對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解

進而謀求防範之道

防患糾紛於未然

當是最佳。

可歸責建商或購屋者的交屋糾紛五花八門

就常見的交屋糾紛

分為下列數種型態︰ 一、合約糾紛：情況有以下四種1.產權不清：如土地無法辦理移轉給客戶。

2.銀貸不足3.土地過戶時間提前：如合約未明確約定土地過戶時間

有些建商提早一個年度過給買方。

而法院就此有一判決

認建商提前將土地過戶

對客戶並非不利

不構成違約條件。

4.稅費負擔爭議：地價稅及水電瓦斯基本費負擔

如無明文規定

也常生交屋糾紛。

二、施工品質不良：如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳

或施工不良造成房屋龜裂等。

三、室內面積不足： 私有面積設法自行丈量

再仿建商提供公設計算式

如總面積超出合約所定容許誤差

即可要求建商退款。

四、公共設施縮水：銷售時或合約承諾證明之所有公共設施

建商刻意忽略而被刪減。

五、建材設備不符：照慣例

以高級品取代低級品是可接受的。

但如不得已建商須對建材設備有所變更時

應儘量與客戶溝通求取瞭解。

六、停車位爭議：如合約未講清楚

容易發生權狀有無、以少賣多、機械式車位型態層級糾紛。

俗話說「預防重於治療」

了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道

而是事前防範方法

我們將購屋者的防範方法列述如下︰1.慎選有信用建商2.產權證照查證：如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。

3.簽約時仔細詳看條文：合約為規範買賣雙方權利義務關係

也是糾紛產生 時認定誰是誰非的依據

故簽約時應特別謹慎細心。

4.施工中莫忘參觀監督：如發現施工不當

可根據事實向建商建議改善補救

一般建商多會從善如流加以改進
首要當然是建商口碑及信用有好口碑的建商一定比一般你不知名的來得有保障!合約也是重點!!!!合約要簽之前一切都好談

所以要詳細閱讀....例如:衛浴設備以HCG或以同等級之設備

這就是陷阱!!!!通常絕對不會是HCG而是以什麼進口品牌代替之.....你怎麼知道他說的進口品牌有多高級.....所以諸如此類的東西都要要求建商確定好一個品牌給你

另外

坪數部分.....有些合約.....沒記錯的話

蓋好多的話要補

不過有最多只能補百分之多少啦!不過那也是一筆錢

不如省下買家具!!! 少ㄉ話可沒說建商會退錢給你...所以先言明在先

不過口說無憑!!記得要備註在合約裡!!因為我買房子時的建商就有說要補差價

不過我同事買的卻沒有....暫時只想到這些....若有其他ㄉ我再來補充囉!!
買新屋跟中古屋都不同新屋: 可像鄰近大型仲介業者洽詢有關那此建案當關問題! 如:價錢 建商名聲 環境 是否有增值淺力 當地建設....等等之類 {我相信好ㄉ仲業業者都願意跟你說ㄉ}中古屋: 還是要多看多比較!別為了仲介幾句話給迷惑! 建議找尋大型仲介業者畢竟大型公司重視商譽 中古要注意ㄉ比較多反之可以先叫仲介業者跟你說有哪些問題如:漏水.格局..風水...等等之類!如萬一事後發現其他重大瑕疵也可以追討業者畢竟他沒善盡調查義務!有不會求助無門!
驛傑 你好啊！

我可不可以也跟你要一份買房子需注意的事項表啊？^^謝謝你
請問買房子要注意哪些細節注意條約內容以及風水問題因為條約如果對方玩文字遊戲你還要虧本還有太便宜屋子別買較好

大多都是討債或是那邊有人自殺過.有點缺陷 都會盡量脫手

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007013103048如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！